Agenda ejecutiva: Nueva York ya no es la ciudad más costosa para tener una oficina

Foto: Archivo particular.

El mercado de oficinas de primera calidad más caro de América ya no es liderado por Nueva York. Ahora es superado, por primera, por Río de Janeiro, según un estudio realizado por el asesor inmobiliario Cushman Wakefield Inc.

El costo anual de alquilar 1 pie cuadrado (0,09 metro cuadrado) de espacio de oficinas de primera calidad en la ciudad brasileña aumentó 47% el año pasado a US$120, o US$5 más que en la zona del Midtown de Manhattan, dijo el agente inmobiliario en un comunicado. Río de Janeiro avanzó del puesto 13 al 4 en un ránking global de mercados de oficinas de primera calidad, después de Hong Kong, Londres y Tokio, dijo Cushman.

"Una demanda muy alta y una escasez de oferta" impulsaron las alzas en la segunda ciudad más importante de Brasil, dijo en un comunicado Mariana Mokayad Hanania, gerente de investigación de la filial sudamericana del agente de bienes raíces.

La economía de Brasil se expandió a una tasa anual del 6,7% en el tercer trimestre, favorecida por las exportaciones de materias primas y por el creciente gasto de los consumidores. Suramérica registró el crecimiento regional más elevado en el estudio, con un alza del 12%.

Hong Kong superó al distrito del West End, de Londres, como la zona más cara del mundo para oficinas de primera calidad. Los alquileres aumentaron el 51% el año pasado, a US$241 el pie cuadrado conforme las corporaciones se expandieron y las nuevas empresas compitieron por una cantidad limitada de espacio de alta calidad, dijo Cushman Wakefield.

Los alquileres de primera calidad de Londres subieron el 27% el año pasado, a US$233 el pie cuadrado, demostró el estudio.

Manhattan ahora es más atractivo, dicen expertos

Nueva York avanzó del sexto al quinto lugar en el ranking global hace un año, después de que los costos de alquiler de espacios de primera calidad en la zona del Midtown, de Manhattan, subieron el 10%, a US$115 el pie cuadrado, dijo Cushman. Cushman Wakefield es el agente inmobiliario comercial privado más grande del mundo y está controlado por la familia Agnelli de Italia. Según analistas, esto se da como consecuencia de la crisis financiera global.

Con información de Bloomberg y servicios LR